您的位置:首页 > 产品中心

嵩县农副产品交易中心:市县重点项目 无证预售购铺包租

日期:2018-08-09 00:19:01 点击:0 来自:本站 作者:

  中国企业网讯:近日,本网接群众反映:位于嵩县白云大道与天城北路交叉口的嵩县农副产品交易中心(嵩县农批)项目,部分楼盘在没有取得《商品房预售许可证》的情况下,公然无证预售并大肆收取定金及购房款;且该项目所售商铺,还以购铺包租、售后返租等国家早已明令禁止的房地产销售行为违规销售。

  公开资料显示:嵩县农副产品交易中心项目是由河南创海实业发展有限公司开发建设,规划总用地约70亩,总建筑面积约7.4万平方米,计划投资2亿元,集农产品批发交易、加工冷藏、仓储配送、展示展销、电子商务、信息发布、检验检测等功能于一体,建成后将成为嵩县唯一的一站式农副产品批发交易市场。此外,该项目还宣称是嵩县政府2016年重点民生项目,洛阳市2017年重点项目。

  据了解:嵩县农副产品交易中心项目共两期,一期为4#-11#楼,其中5#、6#、8#、9#、10#、11#楼,于今年4月份取得预售证,而4#、7#楼至今尚未取得预售证。

  但该项目销售人员介绍:目前,嵩县农副产品交易中心一期4#-11#楼的商铺均在销售,订房要交2万元定金,购房需在一周内补齐总房款或总房款50%的首付款。当本网表示没见到4#、7#楼预售证时,该销售人员称:4#、7#楼目前还在打地基阶段,尚未取得预售证。

  根据国家房地产行业相关规定,房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前,不得以任何形式对外展销、预售,不得收取购房人预订款、购房款等性质的费用;严防各种房地产违规乱象扰乱市场正常秩序,侵害消费者的合法权益。

  且今年7月份,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,重申:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规销售行为。

  在了解过程中,该项目销售人员还称:购买的商铺,将交由他们统一包租管理,前两年商铺租金可冲抵购房款。随后,该销售人员分别计算出:4#楼13号商铺原总价40.4万元,租金冲抵购房款后现总价34.3万元,7#楼9号商铺原总价28.6万元,现总价24.3万元。同时,该销售人员还表示:4#楼13号商铺已经招租出去。

  在嵩县农副产品交易中心项目宣传资料上,同样打出“一铺养三代,小投资大收益”“统一招商,统一运营”等宣传字样。但早在2006年,国家发文明确“承诺回报”、“售后包租”等为房地产广告明令禁止的内容。新《广告法》第二十六条规定:“房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

  并且,在2001年建设部出台的《商品房销售管理办法》和2006年住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,均分别规定:“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售商品房。”“对承诺售后返租、返本销售的房地产开发企业,予以严肃处理。”

  2011年,最高人民法院又颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,第二条规定:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”

  随后,本网将嵩县农副产品交易中心项目存在的诸多违法违规行为反映到嵩县房管局及其执法队,执法队一负责人称:“将对反映情况进行核实查处。”

  近年来,国家各部委连下数条禁令严禁房地产行业违法违规行为,然时至今日,嵩县农副产品交易中心项目仍在无证预售,仍以购铺包租的方式违规销售。

  嵩县农副产品交易中心作为洛阳市嵩县市县两级重点项目,其初期营销就已出现诸多违法违规行为。除房地产开发企业缺乏自律意识之外,当地职能部门又监管何在?截止发稿,本网尚未收到嵩县房管局及有关部门对反映情况的任何回复。针对此事,本网将继续关注。返回搜狐,查看更多

分页:
相关链接 Correlation Link
最新OA界面 New Article
  • 06-08
ASP
ASP
ASP
栏目热门 Class Hot
栏目推荐 Class Commend
版权所有:乐虎国际e68 2016-2018 未经授权禁止复制或建立镜像 AG